| 项目说明： | 广州地铁运营指挥中心项目集地铁运营（含线网控制中心、管理指挥中心、培训会议中心、档案中心、地铁博物馆等生产管理模块）、商业、金融、办公等多种功能为一体，是广州地铁首个以“轨道+物业”模式开发建设、具区域标志性的地铁上盖城市综合体项目。 本项目位于广州市海珠区琶洲地块，四、八号线万胜围地铁站A出口西侧，南临珠江、北接新港东路、东邻新滘东路、西靠琶洲村改造用地。 项目可建设用地44228平方米，分南（AH041018）、北(AU041023)及配建公交站场（AH041019）合共三个地块地块，计容总建筑面积229710平方米，开发总面积316107.7平方米，建筑密度35%，容积率6.0，建筑控制高度为200m。其中： AH041018地块： 地下：三层（局部夹层），包括商场、下沉广场、汽车库、设备用房等。 地上：1#写字楼：45层（含裙楼），总高度为199.95m； 2#写字楼：28层（含裙楼），总高度为119.55m； 裙楼商业中心：7层（包括商业、餐饮、员工餐厅等），总高34.35m； 控制中心：6层（包括设备、控制大厅等），总高30.75m； 总建筑面积233709.3平方米，其中地上为169196.5平方米，地下为64512.8平方米，一类高层建筑，设计耐火等级为一级。 AH041023地块： 地下：三层（局部夹层），包括地铁博物馆、汽车库、设备用房等。 地上：3#写字楼：27层（含裙楼），总高度为116m； 裙楼：5层（包括地铁博物馆、培训会议中心等），总高23m； 总建筑面积76229.7平方米，其中地上为56494.3平方米，地下为19735.4平方米，塔楼为一类高层建筑，设计耐火等级为一级。 AH0141019地块： 配建3条线路公交首末站一座，地下设置市政过街通道及设备用房2100平方米。 |
