| 项目说明： | 珠江花城二期项目位于长沙市北部的开福区新世纪片区。于湘江、捞刀河和浏阳河三江之间；项目地块位于长沙市一环和二环之间，芙蓉北路与渔业路的节点位置。基地距佛教圣地开福寺约5公里。西临广铁路，南面渔业路为城市主干道，北面为城市绿地和城市支路滨河北路，东面为新欣路。项目相邻的芙蓉北路是长沙市最长的城市一级主干道，也是长沙南北向最主要的城市道路。 珠江花城二期二地块包括9栋32层高层住宅、1栋18层高层住宅和10栋5层花园洋房。规划总用地77536平方米，住宅有效用地73421平方米，可建建筑面积200437平方米，容积率2.73。 本次申报的珠江花城二期二地块洋房区位于整个二期的中部。洋房区规划净用地面积32556.06平方米，计容建筑面积37978平方米，全部为多层住宅，楼高4层，局部5层。 1设计指导思想和设计特点 本项目总体规划概念旨在创造一个富有活力的住宅社区，充分利用基地“傍水”这一独特的地理优势，利用现有的水资源，以生态、湖泊为主题，充分营造适合当地风情，现代、精致的居住和生活环境，创建有水系特色的居住社区。 建筑布局上最大程度上与基地的地形地貌特征与文脉相吻合，提高土地利用率和保护原生态。清晰合理的功能分区，以满足居住区使用者的不同需求和保证产品的均好性。在满足建筑功能要求和照顾地形地貌的同时，争取最佳建筑朝向，有机组合户外公共共享公间，使之成为建筑本身的延伸部分。 建立层次分明的公共、半开放及私密开放空间系统，提供一系列的商用、生活、娱乐与休闲活动机遇，以满足不同使用者的需求。以生态可持续性发展理念为前提，结合当地人文历史，通过景观设计与建筑风格的相互融合，以人为本，创造强有力的场所感和社区归属感。 项目设计遵循生态社区这一主题，小区内的滨水景观水系，通过花园洋房组团内的中水回收处理系统补给，使得水资源得到循环利用。而花园洋房组团内亦安装了太阳能接收系统。中水与太阳能的再生利用为小区创造一个低碳、节能环保的居住环境。 |
